На рынке все чаще появляются наследственные квартиры, и с годами их будет только больше. Поэтому надо уметь с ними работать. Часть риэлторов отговаривает своих клиентов от покупки таких объектов, что с моей точки зрения не правильно. Просто надо уметь с ними работать, проверять и анализировать наследственные риски. Страшные истории о том, что суд обязал покупателя выехать из квартиры или отдать причитающуюся долю , потому что через десять лет появился наследник, больше относятся к «пугалкам».
Даже если он и появится, то ему еще доказать надо, что он достойный наследник. И суды все больше отказывают таким потеряшкам. Заявления наследников первой и второй очереди, о том, что они не знали о смерти наследодателя в 99% случаях не признается уважительной причиной и отклоняется судом. Да в течении трех лет есть не большой риск попасть на судебное разбирательство, но появившийся наследник должен будет доказать суду что у него были обстоятельства непреодолимой силы и он не мог узнать об открывшемся наследстве и смерти наследодателя. Согласно п. 42 ПП ВС РФ N9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании"«Наследник, продавший квартиру, возмещает новому наследнику рыночную стоимость той доли наследственного имущества, которая оценивается на день смерти наследодателя».
Есть одна группа наследников - ФАКТИЧЕСКИ принявшие наследство, они самые опасные для покупателя, их обязательно надо разыскать и взять нотариальное заявление, в котором они должны Вас заверить и подтвердить (в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ), что они наследство фактически не принимали, что у них не было воли на принятие наследства. Такая проверка — это настоящий детектив и продолжительна по времени. Скорее всего покупатель не будет ждать, а вот продавец может заранее подготовиться.
Чтобы в деле не появились такие наследники я проверяю квартиру на риски. Проверка квартиры нужна и продавцу и покупателю. Продавцу чтобы дороже продать, а не двигаться по цене вниз из-за гипотетических рисков покупателя. Покупателю, чтобы быть уверенным в приобретенном объекте.
Даже если он и появится, то ему еще доказать надо, что он достойный наследник. И суды все больше отказывают таким потеряшкам. Заявления наследников первой и второй очереди, о том, что они не знали о смерти наследодателя в 99% случаях не признается уважительной причиной и отклоняется судом. Да в течении трех лет есть не большой риск попасть на судебное разбирательство, но появившийся наследник должен будет доказать суду что у него были обстоятельства непреодолимой силы и он не мог узнать об открывшемся наследстве и смерти наследодателя. Согласно п. 42 ПП ВС РФ N9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании"«Наследник, продавший квартиру, возмещает новому наследнику рыночную стоимость той доли наследственного имущества, которая оценивается на день смерти наследодателя».
Есть одна группа наследников - ФАКТИЧЕСКИ принявшие наследство, они самые опасные для покупателя, их обязательно надо разыскать и взять нотариальное заявление, в котором они должны Вас заверить и подтвердить (в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ), что они наследство фактически не принимали, что у них не было воли на принятие наследства. Такая проверка — это настоящий детектив и продолжительна по времени. Скорее всего покупатель не будет ждать, а вот продавец может заранее подготовиться.
Чтобы в деле не появились такие наследники я проверяю квартиру на риски. Проверка квартиры нужна и продавцу и покупателю. Продавцу чтобы дороже продать, а не двигаться по цене вниз из-за гипотетических рисков покупателя. Покупателю, чтобы быть уверенным в приобретенном объекте.