Покупатель недвижимости должен быть добросовестным и осмотрительным. Он обязан проверить приобретаемый объект. И хотя ВС РФ сказал, что для доказательства добросовестности и осмотрительности достаточно заказать расширенную справку ЕГРН и если она не вызывает сомнений, то покупателя можно считать и добросовестным и должно осмотрительным. Однако это не отменяет ст. 302 ГК РФ. Поэтому доказав свою добросовестность и осмотрительность можно остаться без жилья и денег. Государство согласно ст. 68.1 218-ФЗ выплатит Вам компенсацию, после длительных мытарств по судам и судебным приставам. Вам от этого легче не станет. Помимо материального ущерба, человек получает тяжелую психологическую травму, которая может сказаться на последующей жизни и здоровье. С моей точки зрения лучше по максимуму обезопасить себя от такого. Ко мне обратился клиент — собственник с предложением продать пул квартир в центре города, комиссия более 300К. На них практически сразу нашелся покупатель. На первый взгляд с документами все отлично, настолько что аж сладко становится. По экспресс проверке все отлично. Только почему-то остается какое-то неприятное чувство. Стала проверять по различным базам и ресурсам. Покупатель стоит на низком старте и уже готов вносить задаток и торопит, ведь уйдут эти прекрасные горячие пирожки. После двухнедельной проверки выяснились интересные аспекты этих квартир. В какой-то только начали банкротное дело на бывшего собственника, после которого прошли три сделки. В какой-то в районе 2018 года старушка пропала, то ли в ПНД, то ли еще где, «внук» по доверенности продавал. И так по каждой из квартир. Сказать, что покупатель был мне благодарен, это ничего не сказать. Я точно знаю, что не буду продавать «опасные» объекты, сколько бы мне не обещали денег.