Льготникам добавят налоги. Всем у кого льготная ипотека придётся заплатить 35% налога.

Налог на материальную выгоду КОСНЕТСЯ ВСЕХ У КОГО ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА.

В 2024 году закончился мораторий на налог на материальную выгоду, который регулируется статьей 212 Налогового Кодекса Российской Федерации.

И если еще 2020 году ФНС разъясняла, что данный налог не затронет ипотечные кредиты по льготным ставкам, а конкретно отвечала на вопрос по Дальневосточной ипотеке под 2% годовых.

ТО В 2024 ГОДУ МНЕНИЕ ФНС НА ЭТОТ ВОПРОС ИЗМЕНИЛОСЬ. (ссылка )

Общепризнанные налоговые юристы поясняют, что если не продлят мораторий, то все кто имеет льготную ипотеку в 2025 году должны будут заплатить этот налог за 2024.

Не буду долго вдаваться в подробности в налоговом кодексе есть на это ссылка.

Как он исчисляется:

Ставка по льготной ипотеке 6%

Ставка ЦБ (спасибо Э.С. Набиулиной) 16%

Берем от 16 2/3, что является 10,6666.

Облагаемая выгода 10,67-6 = 4,67% годовых.

Например от 10 млн. кредита — это будет 467 тысяч рублей в год.

Ставка налога на материальную выгоду 35%

467000 х 35% =163450 рублей за год, примерно 13600 рублей в месяц.

Правда считается не за год, а по месяцам, есть специальные калькуляторы, так что сумма в год будет чуть чуть меньше.

Если ставка по кредиту равна или более 10,67% годовых, то налога на материальную выгоду не будет.

Избежать этого налога могут те, кто не использовал налоговый покупной вычет 2 млн. рублей.

Банки обязали до 25 февраля 2025 года сообщить обо всех выданных льготных кредитах.