ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ.

 Вы должны послать всем собственникам в квартире уведомления о продаже с указанием стоимости и предложением купить Вашу комнату. Согласно п. 2 ст. 250, ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". От жильцов по соц. найму согласие не требуется. Уведомления о продаже посылаются почтой с уведомлением о вручении по месту жительства или регистрации адресата.
2. После этого Вы ждете либо согласие на покупку, либо отказы от права покупки от соседей-собственников. Если Вы собираетесь оформлять сделку в зеленом банке, то отказы должны быть строго нотариальные.
3. Если кто-то из соседей решил выкупить Вашу комнату, у него на это есть 30 дней с момента получения уведомления и сосед должен Вам сообщить о своем решении в письменной форме с указанием цены.
4. Если несколько соседей решили покупать, то можете устроить аукцион, или использовать право первой ночи.
5. Если все отказались. Смело можете идти к нотариусу и оформлять сделку с уже найденным покупателем, или продолжать его искать на просторах агрегаторов. Сумма сделки не при каких обстоятельствах не должна быть меньше той, за которую Вы предлагали выкупить соседям.
6. Если Вы решаете понизить стоимость комнаты, то процедуру надо начинать сначала. Пренебрежение данным правилом может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.
7. Все сделки с долями в коммуналках оформляются строго в нотариате, исключение составляет только единовременная продажа всей квартиры.
8. Внимательно читайте, что в договоре напишет нотариус, они тоже люди, а соответственно делают ошибки, за которые не несут ответственности, но это другая история.
Далеко не все соседи будут рады продажи, поэтому их надо заранее подготовить и наладить отношения, или организовывать показы в дневное время, когда их нет дома.