Мы решили написать эту статью для тех, кто решил продать квартиру обладателям Херсонских жилищных сертификатов. Как купить квартиру написано многое, а как продать нет. Исправляемся.

Итак, к Вам пришел покупатель с ХЖС. Что делать и на что надо обратить внимание.

Порядок и сроки продажи квартиры следующий (это не касается Санкт-Петербурга).

1. Подписать договор в МФЦ или, при необходимости, у нотариуса (1-2 дня).
2. Зарегистрировать договор и переход права собственности покупателю (1-2 дня)
3. Получить деньги из государственного бюджета ( от 20 дней, обычно до 1,5 месяцев)

То есть, возникает ситуация, когда квартиру Вы уже продали, а деньги ещё не получили. Но бояться этого не следует.

К нам в агентство недвижимости Тропа.РФ периодически обращаются покупатели из разных регионов со своими проблемами, поэтому мы наработали значительный опыт как минимизировать риски у продавца квартиры по Херсонскому сертификату, которые возникают у покупателя.

Итак, основных рисков три .

Первый, наиболее часто встречающийся — неполный комплект документов или неверно составленный договор. Это не «страшный» риск, основные последствия это значительное увеличение срока выплаты и необходимость доносить документы в МФЦ или орган гос власти занимающийся Херсонскими сертификатами в Вашем регионе.

При неверной подготовке документов сроки выплат могут затянутся более чем на полгода.

Как избежать: если вы и покупатель работаете без риэлтора внимательно изучите действующее законодательство, в том числе в Вашем регионе. Советуем очень аккуратно относится к советам в интернете и следить за их актуальностью. Законодательство меняется довольно быстро и, к сожалению, в сторону ужесточения, поэтому многие правильные советы теперь не работают.

Если же вы привлекаете риэлтора убедитесь, что у него есть опыт работы именно с Херсонскими сертификатами и в его агентстве есть профессиональные юристы. Попросите рекомендации, почитайте отзывы.

Сейчас многие неопытные агенты заявляют себя профессионалами по ХЖС, а результат, зачастую, плачевен.

Второй риск, пожалуй самый страшный: отказ в выплате и/или аннулирование сертификатов. Очень неприятная ситуация, периодически встречающаяся на рынке недвижимости. Причины обычно три:

1. грубые ошибки в договоре

2. ложные сведения представленные владельцем сертификата при его получении

3. изменения в законодательстве не учтенные при подаче документов.

Последствия самые неприятные. Просто разорвать договор нельзя. Это связано с тем, что по законодательству сроки владения квартирой у продавца начнутся с момента отказа от договора, а следовательно при продаже квартиры ранее чем через 3 или 5 лет вы заплатите налоги в размере 13% от полной стоимости квартиры. Избежать этого можно только через суд, путем восстановления сроков владения. Процедура небыстрая, может занять до года. Избежать можно только правильным составлением договора с учетом изменений в законодательстве и тщательной проверкой документов покупателя.

Третий риск, более редкий: мошеннические действия покупателя. Защитится от всех рисков конечно невозможно, но избежать основных довольно просто, просто ставьте в договоре условие, о том, что до момента поступления всех денежных средств на ваш счёт, квартира находится у вас в залоге. Убедитесь, что запись об этом обременении занесена в выписку ЕГРН. Таким образом, пока Вы не получите всех денег, покупатель не сможет распоряжаться квартирой.

В заключении хочется сказать, что при грамотной подготовке к сделке всех документов, всех этих рисков при продаже квартиры по Херсонскому сертификату можно избежать.

Если Вы готовите сделку сами, внимательно изучите действующее законодательство, сходите в местные органы власти, они могут отличаться в разных регионах, например в Санкт-Петербурге Херсонским сертификатом занимается жилищный комитет, а в Ленинградской области это комитет по строительству.

Если же вы пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, чтобы он и его агентство имели опыт работы не просто с государственными жилищными сертификатами, а именно с Херсонскими сертификатами и тогда ваша сделка пройдет быстро и безопасно. Если Вы хотите продать квартиру по херсонскому сертификату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Вы можете обратится к нам в агентство недвижимости Тропа.РФ или написать в нашу группу вконтакте.