Мы делаем сделки с недвижимостью выгодными, комфортными и безопасными

Современные технологии недвижимости.

Херсонский жилищный сертификат СПб и Ленинградской области. Социальная программа.

Агентство недвижимости Тропа.РФ открыло социальный проект по поддержке переселенцев с Херсонским жилищным сертификатом. На странице проекта осуществляется информационная поддержка, публикуются новости, изменения в законе и др. информация касаемо темы. Здесь есть возможность задать любой вопрос касаемо темы и оставить заявку на бесплатное сопровождение.

При покупке недвижимости, особенно в незнакомом регионе, все сталкиваются с множеством различных трудностей. Как найти хороший вариант, как обезопасится от мошенников, а вдруг продавца не устроит сертификат, в каком районе купить и множество других важных вопросов..?
Мы готовы помочь Вам пройти этот путь комфортно и безопасно!
Агентство недвижимости Тропа.РФ будет сопровождать Вас на всех этапах:

1. подготовка документов и получение сертификата ( этап информационной поддержки: с чего начать, куда пойти, как оформить...)

2.подбор подходящей недвижимости для приобретения жилья по Херсонскому сертификату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

3. проверка юридической чистоты недвижимости для безопасной сделки.

4. сопровождение сделки.


Стоимость наших услуг для обладателей Херсонских сертификатов с 10 октября 2023 года составляет 2% от стоимости приобретаемого жилья.
Для домов с участками цена оговаривается отдельно.

Если у Вас тяжелая жизненная ситуация, если вы пенсионер или инвалид, сообщите об этом нашим сотрудникам и мы сделаем вам персональную скидку.

Также мы помогаем собственникам жилья провести быстро и безопасно провести сделку с обладателями государственного Херсонского жилищного сертификата.
Читайте и подписывайтесь, на нашу группу ВКОНТАКТЕ будем рады помочь!
Херсонский сертификат. Особенности работы. Новости.
Алгоритм покупки квартиры в Санкт-Петербурге по Херсонскому жилищному сертификату
Внимание! этот алгоритм работает только в СПБ , для Ленинградской области процедура получения по Херсонскому сертификату другая. Уточнить можно в группе в контакте или по WhatsApp или по телефону +79045503297
АЛГОРИТМ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛКИ ( КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В сАНКТ-пЕТЕРБУРГЕ ПО ХЕРСОНСКОМУ ЖИЛИЩНОМУ СЕРТИФИКАТУ) еСЛИ СЕРТИФИКАТ ПОЛУЧЕН В ДРУГОМ РЕГИОНЕ.
МЫ БЕСПЛАТНО ПОМОЖЕМ ВАМ ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ.
АЛГОРИТМ оплаты СДЕЛКИ ( КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В сАНКТ-пЕТЕРБУРГЕ ПО ХЕРСОНСКОМУ ЖИЛИЩНОМУ СЕРТИФИКАТУ) еСЛИ СЕРТИФИКАТ ПОЛУЧЕН В ДРУГОМ РЕГИОНЕ.

МЫ БЕСПЛАТНО ПОМОЖЕМ ВАМ ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ.
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Агентство недвижимости Тропа.РФ

Телефон: +7 (904) 550-32-97
Email: ean@troparf.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Возрождения, 20

Партнерская программа
Херсонский сертификат. Новости. Законы. Особенности реализации.

Как продать квартиру по Херсонскому сертификату.

Как безопасно продать квартиру по херсонскому сертификату.

Мы решили написать эту статью для тех, кто решил продать квартиру обладателям Херсонских жилищных сертификатов. Как купить квартиру написано многое, а как продать нет. Исправляемся.

Итак, к Вам пришел покупатель с ХЖС. Что делать и на что надо обратить внимание.

Порядок и сроки продажи квартиры следующий (это не касается Санкт-Петербурга).

  1. Подписать договор в МФЦ или, при необходимости, у нотариуса (1-2 дня).
  2. Зарегистрировать договор и переход права собственности покупателю (1-2 дня)
  3. Получить деньги из государственного бюджета ( от 20 дней, обычно до 1,5 месяцев)

То есть, возникает ситуация, когда квартиру Вы уже продали, а деньги ещё не получили. Но бояться этого не следует.

К нам в агентство недвижимости Тропа.РФ периодически обращаются покупатели из разных регионов со своими проблемами, поэтому мы наработали значительный опыт как минимизировать риски у продавца квартиры по Херсонскому сертификату, которые возникают у покупателя.

Итак, основных рисков три .

Первый, наиболее часто встречающийся — неполный комплект документов или неверно составленный договор. Это не «страшный» риск, основные последствия это значительное увеличение срока выплаты и необходимость доносить документы в МФЦ или орган гос власти занимающийся Херсонскими сертификатами в Вашем регионе.

При неверной подготовке документов сроки выплат могут затянутся более чем на полгода.

Как избежать: если вы и покупатель работаете без риэлтора внимательно изучите действующее законодательство, в том числе в Вашем регионе. Советуем очень аккуратно относится к советам в интернете и следить за их актуальностью. Законодательство меняется довольно быстро и, к сожалению, в сторону ужесточения, поэтому многие правильные советы теперь не работают.

Если же вы привлекаете риэлтора убедитесь, что у него есть опыт работы именно с Херсонскими сертификатами и в его агентстве есть профессиональные юристы. Попросите рекомендации, почитайте отзывы.

Сейчас многие неопытные агенты заявляют себя профессионалами по ХЖС, а результат, зачастую, плачевен.

Второй риск, пожалуй самый страшный: отказ в выплате и/или аннулирование сертификатов. Очень неприятная ситуация, периодически встречающаяся на рынке недвижимости. Причины обычно три:

1. грубые ошибки в договоре

2. ложные сведения представленные владельцем сертификата при его получении

3. изменения в законодательстве не учтенные при подаче документов.

Последствия самые неприятные. Просто разорвать договор нельзя. Это связано с тем, что по законодательству сроки владения квартирой у продавца начнутся с момента отказа от договора, а следовательно при продаже квартиры ранее чем через 3 или 5 лет вы заплатите налоги в размере 13% от полной стоимости квартиры. Избежать этого можно только через суд, путем восстановления сроков владения. Процедура небыстрая, может занять до года. Избежать можно только правильным составлением договора с учетом изменений в законодательстве и тщательной проверкой документов покупателя.

Третий риск, более редкий: мошеннические действия покупателя. Защитится от всех рисков конечно невозможно, но избежать основных довольно просто, просто ставьте в договоре условие, о том, что до момента поступления всех денежных средств на ваш счёт, квартира находится у вас в залоге. Убедитесь, что запись об этом обременении занесена в выписку ЕГРН. Таким образом, пока Вы не получите всех денег, покупатель не сможет распоряжаться квартирой.

В заключении хочется сказать, что при грамотной подготовке к сделке всех документов, всех этих рисков при продаже квартиры по Херсонскому сертификату можно избежать.

Если Вы готовите сделку сами, внимательно изучите действующее законодательство, сходите в местные органы власти, они могут отличаться в разных регионах, например в Санкт-Петербурге Херсонским сертификатом занимается жилищный комитет, а в Ленинградской области это комитет по строительству.

Если же вы пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, чтобы он и его агентство имели опыт работы не просто с государственными жилищными сертификатами, а именно с Херсонскими сертификатами и тогда ваша сделка пройдет быстро и безопасно. Если Вы хотите продать квартиру по херсонскому сертификату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Вы можете обратится к нам в агентство недвижимости Тропа.РФ или написать в нашу группу вконтакте.